При строительстве и планировании участка надо учитывать нормы размещения сооружений от ограды и строений. Существуют нормы, указывающие, на каком расстоянии должна быть теплица от забора и дома. Нельзя забывать и о тени, падающей на соседний участок, чтобы строение не пришлось сносить. Соблюдая правила, можно с максимальной эффективностью использовать каждый клочок земли, при этом не нарушая интересов соседей по закону.
Теплица из поликарбоната на садовом участке
Законодательные нормы строительства теплицы
Как и другие объекты строительства, нормы возведения теплицы регулируются:
- СНиП 30-02-97;
- СП 30-102-99.
Согласно законодательству, классификация теплицы зависит от материалов постройки. Если она деревянная или сделана из поликарбоната, речь идет о хозяйственной постройке, а если покрыта пленкой — это временное сооружение без фундамента. Последние не вносятся в план участка, который регистрируется в БТИ.
Правила, которые необходимо соблюдать при установке теплицы:
- не мешает оптимальному использованию полезной земли;
- не является причиной попадания сточных вод на соседний участок;
- не создает тень на чужой территории.
В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для соседского участка. Осенью и весной доступ солнца должен быть не менее 5 часов в сутки. Если данное условие не соблюдается, теплицу нужно перенести дальше от границы либо сделать ее ниже. Еще один вариант решения данного вопроса — установка прозрачной крыши, которая не будет задерживать солнечный свет.
Также нужно учитывать, что в целях противопожарной безопасности, вокруг постройки необходимо обеспечить свободный проход не менее чем в 1 метр, а расстояние до соседской постройки — 6 метров, если она из кирпича или иного негорючего материала и 12 метров, если деревянная.
Теневыносливые овощи для огорода
На любом садово-огородном участке есть проблемные места, которые освещены Солнцем несколько часов или затенены плодовыми деревьями, постройками или заборами. Для некоторых видов овощей и зелени такой освещенности будет вполне достаточно. Ряд овощных культур в тени растет даже лучше, чем на солнечных участках.
Теневыносливые овощные культуры помогут решить вопрос максимального использования площади огорода, чтобы были задействованы все участки в тени или на которых свет рассеян.
Однако, стоит знать, что овощные культуры, выращиваемые для получения корнеплодов или плодов, должны расти на полноценном Солнце. Если вы желаете получить урожай листьев, то можно использовать места в полутени. Учтите, ни одно растение не выживет без Солнца. Стоит также отметить, что тень в теплых регионах страны сильно отличается от той, что в центре, и уж тем более, что на севере. Планируя посадку в тени, обязательно нужно учитывать климатические условия. В южных регионах в полутени прекрасно растут томаты, кабачки и огурцы. Недостаток Солнца несколько отодвинет сроки созревания, но не скажется на их вкусе и размерах.
Там, где нет стабильного теплого лета растения, посаженные в густой тени, развиваются плохо. Рассчитывать на большой урожай не стоит. В холодную и дождливую погоду из-за недостатка света могут образоваться плесень, грибы, появляется большое количество слизней и улиток. Поэтому для получения хорошего урожая корнеплодов, высаживать овощные культуры нужно все-таки на солнечных участках.
На каком расстоянии ставить теплицу
Строительные нормы определяют только рекомендуемую дистанцию между теплицей и другими объектами, окончательное расстояние зависит от того, соблюдаются ли требования по отсутствию тени и сточных вод на соседнем участке.
Согласно п. 6.8 СНиП, расстояние от теплицы до:
- жилого дома, погреба, уборной или хозяйственной постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12 метров;
- душа, бани или сауны — 8 метров;
- до забора соседнего участка — 1 метр.
Вы можете нарушить эти нормативы по письменной договоренности с соседом. Но важно учитывать, что срок такого соглашения — 3 года либо до момента смены владельца участка. Это значит, что даже если сосед согласен на то, что вы сократите дистанцию от теплицы до его территории, нет гарантий, что он вскоре не продаст землю или она не перейдет кому-то по наследству.
Чтобы исключить риск получения штрафа и постановления о демонтаже лучше устанавливать теплицу с учетом рекомендуемых дистанций. При этом нужно учитывать, что уменьшение расстояния до забора не дает ощутимой экономии земли, поэтому лучше ставить теплицу не ближе чем метр до ограждения. На территории между постройкой и изгородью можно посадить тенелюбивые растения, которые защитят урожай от палящего солнца с южной стороны и будут впитывать воду, стекающую по забору после дождя.
Какое должно быть расстояние от гаража до забора соседей
Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?
✅ Правила для СНТ
Если земельный участок расположен на территории садовых некоммерческих товариществ, дачных сообществ и кооперативов, то основные правила размещения жилых и хозяйственных построек прописываются во внутренней документации сообществ – уставах СНТ, ДНК и т.д.
При вступлении в дачный или садовый кооператив (при покупке земли), правление должно ознакомить каждого нового члена сообщества с уставом и выдать копию документа на руки.
Внутренние нормы, регламентирующие возведение сооружений на территории СНТ, опираются на требования перечисленных СНиП, но могут иметь и отличия, поскольку официальные документы носят рекомендательный характер. В уставах отдельных сообществ есть пункты, запрещающие самостоятельное возведение хозяйственных построек или требующие согласования с правлением вопросов строительства теплиц и сараев. В садоводческих товариществах существуют ограничения на содержание птиц и скота, а в дачных кооперативах – на размеры и общую площадь парников, удаленности хозяйственных конструкций от водоемов и т.д. Поэтому, перед возведением сооружения необходимо изучить местный устав. Если ограничений нет, объект строится согласно нормативам СНиП 21-01-97*, СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011.
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Многие дачники не соглашаются как с условиями официальных нормативов, так и с правилами, прописанными в уставе кооператива, поскольку далеко не всегда на «6-8 сотках» получается соблюсти рекомендуемые параметры. Для решения спорных вопросов следует обращаться в местную администрацию, где предоставят нужную документацию или дадут рекомендации о правильном расположении хозяйственных построек. В крайнем случае, собственники дач имеют право обратиться в суд.
Земельные участки некоммерческих товариществ, как правило, застраиваются сезонными домами и часто не обеспечиваются подводом отопления, воды и электричества. Красная линия в этом случае не соблюдается. Поэтому определить, на каком расстоянии ставить теплицу можно, основываясь на расположении дороги спереди и сбоку переулка. Парник ставится на расстоянии не ближе:
- 1 м от забора;
- 5 м от линии асфальтированной дороги или бордюра;
- 3 м от тротуара или грунтовой дороги.
В случаях, когда самостоятельно не получается определить, какое расстояние до забора соседа должно быть выдержано, необходимо обратиться в правление кооператива для получения разъяснений.
